druki kupna sprzedaży nieruchomości

Baza wyszukanych haseł

Radom i Ziemia Radomska - spojrzenie z dystansu

Temat: umowa kupna - sprzedaży
umowa kupna - sprzedaży
witam,
jak powinna wyglądać umowa kupna sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej na
rynku wtórnym pomiędzy Zielińskim i Kowalskim, co winna w sobie zawierać taka
umowa, w oparciu o jakie przepisy sie ją konstruuje, czy są jakieś standardowe
druki w tym zakresie, na co powinno się zwrócić uwagę??
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,53373294,53373294,umowa_kupna_sprzedazy.html



Temat: Z pamiętnika kupującej (mieszkanie we Wrocł.)
Kupowałem mieszkanie 5 lat temu i podawanie nieprawdziwej ceny w ogłoszeniu
było normą. Zawsze po wykazaniu zainteresowania okazywało się, że to "błąd w
druku". Poza tym ogłoszenie "bez pośredników" dają często biura pośrednictwa
zdesperowane poszukiwaniem klienta. Jeśli sprzedający się niecierpliwi,
pośrednik daje takie ogłoszenie, żeby pokazac dobrą wolę wobec klienta (że niby
jest gotów zrezygnowac z prowizji od kupującego), po czym próbuje jednak ciągle
cos wytargować. Swoją drogą biuro za nic nie odpowiada. Mój przyjaciel w Anglii
kupował dom i przed podpisaniem aktu kupna-sprzedaży zrobił z właścicielem i z
pośrednikiem dokładny przegląd nieruchomości, żeby określić jej stan faktyczny.
Bo od tego zależy ostatecznie uzgodniona cena. Za wady ukryte, ktore ujawnią
się później, odpowiada firma pośrednicząca. A tutaj ? Szkoda gadać. Zwłaszcza w
kontekście wysokości prowizji, którą sobie życzą.
Jeśli cokolwiek będę kiedyś sprzedawać, kazdego pośrednika zamierzam zrzucić ze
schodów.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,72,30692188,30692188,Z_pamietnika_kupujacej_mieszkanie_we_Wrocl_.html


Temat: zakup dzialki ,domu ,siedliska?
Dzień dobry,
W DOMBanku zakup działki budowlanej możemy kredytować do 90%. Zakup domu w 100%
plus opłaty związane z kredytem jak i transakcją.
Na nieruchomościach siedliskowych nie zabezpieczamy się.
Włączamy do analizy dochody uzyskiwane za granicą. Załączam link do strony
gdzie można sprawdzić wymagane dokumenty. Druk Informacji o Zatrudnieniu
wypełniony przez pracodawcę w j. angielskim nie będzie musiał on być
tłumaczony, podobnie jak wyciągi z rachunków.
Zestawienie:
www.dombank.pl/dombank/index.jsp?place=Menu06&news_cat_id=24&layout=docs
Druki Informacji o Zatrudnieniu:
www.dombank.pl/dombank/index.jsp?place=Lead07&news_cat_id=45&news_id=62&layout=3&page=text

Co do procedury kredytowej, to istnieje możliwość jej prowadzenia przez
Pełnomocnika - nadanie go w oddziale "DomBanku" lub notarialnie. Po znalezieniu
interesującej nieruchomości, na pewno w oddziale samodzielnie lub przez
pełnomocnika trzeba:
1) złożyć wniosek kredytowy wraz z kompletem dokumentów
2) po analizie i decyzji (ok. 7 dni od złożenia wniosku), podpisać umowę
kredytową
3) po podpisaniu aktu- ostatecznej umowy kupna-sprzedaży złożyć wniosek o
wypłatę

Z poważaniem,
Paweł Usielski

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,49,60586750,60586750,zakup_dzialki_domu_siedliska_.html


Temat: Windykacja naleznosci-czy jest jakis sposob
Użytkownik "Gwidon S. Naskrent" <naskr@skrzynka.plnapisał w
wiadomości
On Sat, 21 Jul 2001, Detmike wrote:


(...)


| Z ta roznica,ze sprzedajacy daje samochow (w tym konkretnym
| przykladzie) w zamian nie otrzymujac pieniedzy
| od kupujacego gdyz jako jego dluznik kwota ze sprzedazy pokrywa
| wartosc samochodu.... ufff....
Nie, patrz art. 453 KC - tam nie mowa mowy o sprzedaży (jeśli już,
to
dłużnik działa causa solvendi, czyli w celu wypełnienia


zobowiązania).

Niekoniecznie.
Na mocy art.353 i 365 KC dluznik moze zaspokoic zobowiazanie wobec
wierzyciela
poprzez wlasnie sprzedaz np. samochodu,nieruchomosci itp.
Moze tez przakazac w uzytkowanie,uzyczenie,zastaw,sluzebnosc itd.

Spotkalem sie wielokrotnie z takim wlasnie postepowaniem dluznika.
Tak wiec w praktyce (jak to zazwyczaj bywa ;) inaczej to wyglada
anizeli w teorii kodeksowej.


| Chyba teraz zrozumiales intencje sformulowania "zapis" w tym
| konktretnym przypadku? ;)
Nie.
| Powinienem od poczatku posluzyc sie terminem "kupna-sprzedazy"  ;)
To _też_ nie jest termin kodeksowy. Wystarczy 'umowa sprzedaży'
(bowiem
wiadomo że jeśli jest sprzedający, to i kupujący - ale nie w
powyższym
przykładzie, bowiem sprzedaż jest umową dwustronnie zobowiązującą,
natomiast tutaj wierzyciel nie ma obowiązków wobec dłużnika).


Po co komplikowac?
"Umowa kupna-sprzedazy" jaka sie stosuje zazwyczaj przy takich
transakcjach
(druki dostepne na gieldach,samochodowych,w gazetach itd)
okresla to co jest potrzebne ;) a w przypadku nieruchomosci akt
notarialny.

Jeden drugiemu sprzedaje i juz ;)

Jesli mam do sciagniecia dlug to interesuje mnie czy dluznik cos ma i
zeby to cos
stalo sie wlasnoscia wierzyciela (jesli tego chce) i juz ;)

To samo tyczy sie sprzedazy wierzytelnosci.

Wazny jest tylko sam fakt uregulowania dlugu
a nie czy jest to "termin kodeksowy" czy nie ;)

Mowie tu wylacznie o drodze pozasadowej!

Wierzycielowi zalezy na czasie i jego interesuje jedynie odzyskanie
kasy ;)
w taki czy w inny sposob ;) (tzn. przez pieniadze albo rzeczy)

W swojej dziesiecioletniej praktyce nie spotkalem sie z tym
aby wierzyciel lub dluznik wnikali czy jest to "umowa kupna-sprzedazy"
czy "umowa sprzedazy" ;)

Wazne tylko czy jest to zgodne z prawem ;)
A jest!

M.


Źródło: topranking.pl/1856/windykacja,naleznosci,czy,jest,jakis,sposob.php


Temat: Księga wieczysta
Opłaty przy kupnie mieszkania powinny wynosić:
"Notarialna
Własnościowe mieszkanie spółdzielcze:
* do 10 tys. zł - 1,5 proc. wartości lokalu;
* od 10 do 20 tys. zł - 150 zł plus 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* od 20 do 50 tys. zł - 250 zł plus 0,5 proc. od nadwyżki 20 tys. zł;
* powyżej 50 tys. zł - 400 zł plus 0,25 proc. sumy powyżej 50 tys. zł. Opłata
notarialna nie może przekroczyć kwoty 5 tys. zł. Przy sprzedaży nieruchomości
(mieszkania hipotecznego, działki i domu) taksa notarialna jest dwukrotnie
wyższa. Gdy taksa przekroczy 400 zł, wówczas notariusz dolicza do niej
dodatkowo podatek VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie posiada
innego mieszkania lub domu. W pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.

Podatek od czynności prawnych (dawniej opłata skarbowa)
Od 1 stycznia 2001 w przypadku transakcji kupna-sprzedaży własnościowego
mieszkania spółdzielczego, mieszkania hipotecznego, działki i domu opłata
wynosi 2 proc. od zawartej w umowie ceny

Sądowa

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wynosi 1,6 proc. wartości mieszkania
hipotecznego (działki lub domu).
Obecnie można również zakładać księgę wieczystą (30 zł za założenie plus kilka
lub kilkanaście złotych - zależnie od sądu - za druk księgi) dla własnościowych
mieszkań spółdzielczych. Za wpis do niej nowy właściciel zapłaci w kasie sądu
lub na poczcie 0,4 proc. wartości lokalu.
W przypadku kupienia mieszkania od gminy lub skarbu państwa opłata wynosi 0,8
proc.
Uwaga! Są jeszcze inne, rzadsze przypadki, gdzie opłata za wpis może się
różnić: np. w przypadku gospodarstw rolnych czy dziedziczenia."

Tyle udało mi się znaleźć. Natomiast ja mam pytanie jaka jest procedura przy
zakładaniu księgi wieczystej i ustaleniu hipoteki?


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,2511001,2511001,Ksiega_wieczysta.html


Temat: Kupno mieszkania
Witaj Gosiu,

mjaronczyk napisała:

> Bebiaczku,
> Zastanawiamy się z mężem nad kupnem mieszkania od Wspólnoty mieszkaniowej.
> Mieszkanie jest w budynku, który zostal totalnie wyremontowany, i w ktorym
> zostalo tez dobudowane jedno pietro. Budynkiem zarzadza wspolnota. Nie wiem
> czy powinnam przed zakupem sprawdzic cos np. księge wieczysta w sadzie...itp.
> Jak to jest z podpisywaniem umowy ze wspolnota na kupno mieszkania.

Zupełnie na tym się nie znam - może spróbuj o to zapytać na tym forum chyba też
eksperckim "Wspólnoty mieszkaniowe" - coś takiego. Wiem, że jeśli wspólnota
sprzedaje to chyba musi być jakaś uchwała ale na tym się nie znam i nie chcę
Cię tutaj w błąd wprowadzać.
Jeśli jest to dobudowane piętro to wątpię aby już dla tego lokalu była księga
wieczysta (ale może być - wtedy odpisu zażądaj do aktu a przed aktem zajrtzyj
sobie jeszcze do ksiegi) - wydaje mi się jednak (bardziej prawdopodobne), że
będzie to dopiero teraz wyodrębniany lokal poprzez sprzedaż i ustanowienie jego
odrębnej własności. Oczywiście ja na twoim miejscu zajrzałabym do księgi
budynkowej, ba, chciałabym aby odpis z tej księgi był przedłożony do umowy.

> mieszkanie jest calkiem jak nowe.....bez bialego montazu, podlog itd. Jaki
> koszty u notariusza poniose przy zakupie takiego mieszkania jesli jego
> wartosc to 99 000 PLN.


- taksa notarialna: 1.205,-zł + VAT 22% tj. 265,10,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi: 1.308,-zł
- wypisy: ok. 280,-zł
- jeśli sprzedający NIE ODPROWADZA VAT-u z tytułu tej czynności to jeszcze
podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.980,-zl (jeśli odprowadza VAT to
tego nie płacisz).
Wszystko płatne u notariusza przy zawieraniu umowy.
Acha Gosiu, nie wiem jaką konstrukcję przyjmie notariusz (nie znam się na tych
umowach) ale być może pojawią się jeszcze jakieś koszty związanie za zmianą
udziałów pozostałych współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej - miej to na
uwadze).
Dopytaj na tamtym forum o szczegóły tej uchwały (chyba taka być powinna - tak
myślę) - ja tutaj jestem bezradna.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20243758,20243758,Kupno_mieszkania.html


Temat: pytanie do Pana Bebiaka
Witaj Edyto,

edyta2012 napisała:

> Ile będzie kosztowało podpisanie aktu notarialnego dla nieruchomości wartej
> 117 220 zł kupowanej na rynku pierwotnym w całości kredytowanej i czy jeżeli
> chcemy podpisać umowe kupna w formie aktu notarialnego (ile taka usługa
> kosztuej?) to czy opłata za samo podpisanie aktu notarialnego jest wtedy
> mniejsza?

Posłuchaj mnie: żeby kupić nieruchomość czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego
MUSISZ zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego i tutaj nie masz wyboru. Umowa
sprzedaży w innej formie aniżeli akt notarialny nie przeniesie na Ciebie
własności nieruchomości - bądź tego świadoma.

I koszty.
Najpierw koszty umowy sprzedaży (dla ich wysokości nie ma znaczenia, ze masz
kredyt):
- taksa notarialna: 1.296,-zl + VAT 22% tj. 285,12,-zł;
- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł;
- opłata sądowa za wpis nabywcy do tej księgi: 1.492,20,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona = 7,32,-zł już z VAT-em, ale te umowy są
dość długie i trochę się uzbiera - wypisów też kilka potrzeba - stąd tak to
oceniam).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.
Jeśli developer od całości odprowadza VAT to są to już wszystkie Twoje koszty
związane z umową sprzedaży. Jeśli nie odprowadza VAT-u od gruntu (choć to już
dziś doprawdy rzadkość) to przy umowie sprzedaży zapłacisz jeszcze 2% podatku
od czynności cywilnoprawnych od wartości ułamka w gruncie (wartość tę wskaże
developer).

Następną czynnością będzie, już po nabyciu lokalu czyli po podpisaniu aktu,
ustanowienia hipotekę na rzecz banku zabezpieczającej spłatę udzielonego
kredytu.
Od tego też są opłaty, które zależą od tego:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwykłej+ kaucyjnej;
- w jakiej wysokości ta hipoteka (hipoteka - nie kredyt);
- jak bank określił cel kredytu.
Wiesz już coś na ten temat czy jeszcze zbyt wcześnie?

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,25489269,25489269,pytanie_do_Pana_Bebiaka.html


Temat: Prośba do P.Bebiak-wszystkie koszty + wpis do KW?
Cześć Adrianie, witam Cię serdecznie.

madix napisał:

> Witam, po tym co przeczytałem na tym forum chciałem zadać kilka pytań.
> Interesuje mnie jakie poniosę koszty całościowe (bo można zginąć w natłoku
> wielu informacji z różnych źródeł) przy kupnie mieszkania u dewelopera
> (jeszcze nie wybudowanego) chcąc podpisać umowe przedwstępna notarialnie
> (przedwstępna + samodzielny wpis roszczenia do KW lub zobowiązująca art.9).
> Dane: Deweloper wieczyste u. gruntu, wartość nieruchomości 160 tys.,

Za umowę przedwstępną przy kwocie 160.000,-zł taksa wynosi (co do zasady)
1.600,-zł + VAT 22% tj. 352,-zł, a potem przy umowie przyrzeczonej czyli przy
sprzedaży) taksa co do zasady jest taka sama. To umowa przedwstępną.
Umowa zobowiązująca w trybie art. 9 (którą można zawrzeć jeśli są spełnione
pewne warunki) jest bardziej skomplikowana w sensie taksy, bo tu praktyka jest
niejednolita. Część notariuszy pobiera 50% teraz a potem dalsze 50% czyli u
Ciebie by to było: teraz 800,-zł + VAT 176,-zł i potem to samo, ale część
pobiera tak jak przy przedwstępnej czyli to co napisałam wyżej. Żeby wszystko
było Adrianie jasne: mówimy o zasadach a nie o tym czy coś się uda wynegocjować
czy też spotka się notariusza, który pobiera np. teraz 50% a potem 100%, lub
odwrotnie.
Sprawa opłaty sądowej za wpis roszczeń (tu znów niejednolicie), choć
najwłaściwiej wydaje się raczej tak:
- przy przedwstępnej 1/10 część wpisu stosunkowego czyli w Twoim przypadku
byłaby to kwota 960,-zł;
- przy zobowiązującej: wpis stały 30,-zł.
Od razu jednak uprzedzam, że słyszałam również o innych praktykach (np. od
zobowiązującej 1/10 część również).
W umowie przedwstępnej mogą byc roszczenia do księgi wpisane, a przy umowie
zobowiązującej - muszą (na to Cię uczulam).

Przy umowie sprzedazy poza takśą notarialna, o której napsiałam juz wyzej
zapłącisz poandto:
- opłatę za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
- opłatę za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłatę sądową za wpis Ciebie do Działu II księgi: 1.920,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie
(wartość tę poda developer);
- wypisy: ok. 400,-zł.
Pamiętaj jeszcze o opłacie sądowej za wykreślenie z księgi wpisanych roszczeń z
umowy przedwstępnej lub zobowiązującej: połowa tego co za wpis.

>kredyt 60 tys (w CHF), kredyt bedzie brala jedna osoba - przyszły właściciel (
>lub dwie mąż i żona - która wersja lepsza?).

Kredyt będzie miał znaczenie nie dla kosztów związanych z umową sprzedaży a z
kosztami związanymi z ustanowieniem hipoteki i dla tych kosztów ma znaczenie
wysokość hipoteki (nie kredytu!) oraz jej rodzaj (jedna - kaucyjna, albo zwykła
+ kaucyjna). Dowiedz się o to w banku jak też o wysokości hipotek, to wrócimy
do opłat związanych z ustanowieniem hipoteki.

> I jeszcze jedno czy jeżeli rozpatrzenie przez sąd wniosku o wpis
> roszczeniowy do KW przeciągnie się do momentu ustanowienia własnośi trzeba
> płacić opłatę (zresztą nie małą) czy też nie (wariant umowy przedwstępnej
> notarialnej + samodzielny wniosek o wpis roszczeń do KW)?

Opłatę sądową za wpis roszczeń wnosisz:
- jeśli wniosek zawarty jest w akcie notarialnym - od razu u notariusza;
- jeśli zawierałbyś umowę przedwstępną w formie aktu bez wniosku o wpis
roszczeń (może tak być przy takiej umowie) a potem sam być sobie składał
wniosek do sądu o wpis roszczeń - opłatę wnosisz przy składaniu wniosku (a nie
przy jego rozpoznawaniu).
Nie spotkałam się co prawda dotąd z taką sytuacją, ale może Ci ją zasugeruję
(może coś się uda uzyskać choc oczywiście nie gwarantuję). Jeśli zawierana
byłaby umowa sprzedaży a nadal byłby nierozpoznany wniosek o wpis roszczeń to
wg mnie należałoby ten wniosek cofnąć jako bezprzedmiotowy wobec zawarccia
umowy sprzedaży (bo jest bezprzedmiotowy w tym momencie). I w oparciu o to
cofnięcie wniosku próbować pisać do sądu o zwrot wniesionej opłaty. Nie wiem
jakie są szanse na taki zwrot, ale spróbować można: przecież nic nie stracisz a
może zyskasz?

Dodam jeszcze dla jasności, że opłaty liczyłam tak jakby nabywała lokal jedna
osoba albo małżeństwo. Jeśli miałaby być to współwłasność, typu 1/2 małżeństwo
i 1/2 matka to opłaty mogą się różnić - miej to na uwadze również.
Chyba napisałam wszystko to co napisać powinnam.
Napisz Adrianie czy to w miarę jasne dla Ciebie, a jeśli coś nie tak to
postaram się wyjaśnić. I pamiętaj o tej hipotece koniecznie. Pozdrawiam Cię
bardzo serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9683823,9683823,Prosba_do_P_Bebiak_wszystkie_koszty_wpis_do_KW_.html